Tricks, Lügen und Machenschaften unseriöser Hausverwalter

Willkommen im Zeitalter der Lüge und der Heuchlerei. Für mehr Transparenz: wie Sie dubiose WEG-Verwalter erkennen und sich vor Mißbrauch schützen…

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Excurs: “Jagd auf Snowden” – Die Story im Ersten

Video 45 Min

 

Link: Jagd auf Snowden – Die Story im Ersten

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  • 1. EINLADUNGEN, TOPs, Kostenvoranschläge (28)
    • TOPS ungenügend vorbereitet (3)
    • Trick: Beschlussvorschlag zu TOP fehlt (1)
    • Trick: Kostenvoranschläge / Vorabinfos liegen der Einladung NICHT bei (8)
    • Trick: Kostenvoranschläge nicht genug, nicht vergleichbar, unvollständig (10)
    • Trick: nur Pauschal-Angebote / Pauschal-Positionen (1)
    • Trick: Reihenfolge der TOPs wichtig (2)
    • Trick: TOP-Antragsteller in Einladung nicht benannt (1)
    • Trick: TOPs, die es nicht in die Einladung geschafft haben (1)
    • Trick: Verwalter als Initiator von unvorteilhaften TOPs (8)
  • 2.1. BESCHLÜSSE (50)
    • "Einstimmige" Beschlüsse (1)
    • Beiräte haben KEINE Entscheidungskompetenz (3)
    • Beschluss Verwalter-Entlastung vermeiden (3)
    • Beschluss zu UNGENAU (1)
    • Beschluss-Formulierung / Musterbeschlüsse (2)
    • FEHLENDE Wirtschaftlichkeit / Unsinnsbeschlüsse (20)
    • Kostenvoranschläge müssen VOR der Versammlung vorliegen (1)
    • Trick: Beschluß unter "Sonstiges" (1)
    • Trick: Manipulation der zu fassenden Beschlüsse (7)
    • Trick: Verwalter handelt ANDERS als zuvor beschlossen (6)
    • Trick: Verwalter manipuliert Beschlüsse (6)
  • 2.2. PROTOKOLL (13)
    • Trick: falsches Protokollieren (3)
    • Trick: Manipulation des schriftlichen Protokolls (1)
    • Trick: Manipulation von Abstimmungsergebnissen (5)
    • Trick: Protokoll von anderen verfaßt als vorgegeben (1)
    • Trick: Protokollierung von NICHT Beschlossenem (4)
    • Trick: Protokollzusendung zu spät (4)
  • 2.3. BESCHLUSS-SAMMLUNG (3)
    • Beschlüsse, die es nicht in die Beschluß-Sammlung geschafft haben (1)
  • 2.4. VOLLMACHTEN (4)
    • KEINE Blanko-Vollmachten für Verwalter (1)
    • Trick: Manipulation von Vollmachten (3)
  • 3.1. HAUSGELDABRECHNUNG (62)
    • Abrg.: unnötige oder unötig hohe Kosten (36)
    • Kostentransparenz fehlt (8)
    • Trick: Rechnungen. mit Pauschal-Positionen (5)
    • Trick: spätes Zusenden der Hausgeldabrechnung (1)
    • Übersicht Einnahmen-Ausgaben (1)
    • Verwalter-Sonderhonorar nicht / falsch ausgewiesen (7)
    • Verwalter-Sonderhonorar zu hoch / nicht berechtigt (12)
    • Wartungsverträge oft überteuert (1)
    • § 181 BGB (2)
  • 3.2. WIRTSCHAFTSPLAN (4)
  • 3.3. VERMÖGNSSTATUS (33)
    • Außenstände, Nachzahlungen, Guthaben (12)
    • Bankkonto (14)
    • Rücklagen (6)
    • Trick: Vermögensstatus verweigert / nicht erstellt (3)
  • 4. INTRANSPARENZ / Augenwischerei (22)
    • Trick: Belegeinsicht behindert/verweigert (12)
    • Trick: Eigentümerliste behindert/verweigert (2)
    • Trick: Verwalter regiert nicht auf wichtige Fragen (2)
    • Trick: Verwaltervertrag verweigert (1)
  • 5. Trick MANIPULATION und MACHTAUSÜBUNG (27)
    • spezielle Verwalter-"Sprache" / Ausdrucksweise (1)
    • Trick: Einflußnahme Beiratswahl (1)
    • Trick: Hausmeister als verlängerter Arm des Verwalters (6)
    • Trick: Kommunikation zwischen Eigentümern behindern (1)
    • Trick: Kritiker ausgrenzen / benachteiligen (4)
    • Trick: Verwalter bevormundet Eigentümer (4)
    • Trick: Verwalter handelt OHNE nötigen Beschluss (10)
    • Trick: Willkür des Verwalters (2)
    • Ungleichbehandlung von Miteigentümern (2)
  • 6. BEGÜNSTIGUNG (36)
    • Trick: Begünstigung von Beiräten oder Verwalter-naher Miteigentümer (16)
    • Trick: Begünstigung von Handwerkern und Dienstleistern (8)
    • Trick: Rechtsanwalt als verlängerter Arm der Verwaltung (1)
    • Trick: Sachverständige, Architekten als verlängerter Arm des Verwalters (3)
    • Verwalter-Trick: "eigene" Handwerker, Dienstleister (12)
  • 7. BEIRAT (55)
    • Beiräte: AKTIV an Unregelmäßigkeit beteiligt (17)
    • Beiräte: engagiert / fachkundig (4)
    • Beiräte: faul / uninteressiert (6)
    • Beiräte: unwissend / naiv (13)
    • Unregelmässigkeit vom Beirat NICHT gerügt/aufgedeckt (19)
  • 8 VERWALTER (121)
    • Abschied vom Verwalter (5)
    • Auskunftspflicht des Verwalters (4)
    • Manipulierte Wiederwahl durch Einleiten von Sanierungsmaßnahmen (1)
    • Manipulierte Wiederwahl durch verspäteten Versammlungstermin (1)
    • Person des Verwalters (14)
    • Schaden durch Untätigkeit des Verwalters (1)
    • Tricks bei Verwalterwahl / Wiederbestellung (1)
    • unseriöses Verhalten des Verwalters (11)
    • Verwalter inkompetent / faul (16)
    • Verwalter überschreitet seine Kompetenzen (6)
    • Verwalter versucht seine Fehler zu vertuschen (1)
    • Verwalter: unkorrekte Aussagen und Lügen (12)
    • Verwaltung bzw. Eigentümer verfolgt eigene Interessen (62)
  • 9. GEGENMASSNAHMEN + Hilfe (53)
    • 1. Einladung frühzeitig und genau lesen (3)
    • 1.1. Beschlussformulierungen einfordern und prüfen (2)
    • 2. Belegeinsicht und Abrechnungsprüfung (13)
    • 4. TOPs/Beschlüsse vorbereiten, formulieren, einreichen (3)
    • 5. Vollmachten genau prüfen (1)
    • 6. Protokoll genau prüfen (1)
    • 7. Kontaktdaten austauschen (1)
  • Allgemein (30)
  • EXCURS (26)
    • 5G (2)
    • Korruption (1)
    • Manipulation (4)
    • Microbe (12)

Random Text

Urteil Beschlussanfechtung unvollständig verteilt
Nachdem die Fehler der Hausverwaltung im Urteil aufgeführt wurden verteilte die Hausverwaltung das Urteil widerwillig, schlecht kopiert, ohne Anschreiben in die Briefkästen gestopft und ohne die wichtige letzte Seite. Zufall?

Schlagwörter

  • Abschied Hausverwalter
  • Abstimmung von Beschlüssen
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  • Energieausweis
  • Fensteraustausch auf Kosten der WEG
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  • Stimmvollmachten
  • TOPs/Tagesordnungspunkte
  • Verteilungsschlüssel (VS)
  • Verwalterhonorar
  • Verwaltervertrag
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