Tricks, Lügen und Machenschaften unseriöser Hausverwalter

Willkommen im Zeitalter der Lüge und der Heuchlerei. Für mehr Transparenz: wie Sie dubiose WEG-Verwalter erkennen und sich vor Mißbrauch schützen…

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Excus: “Meeting Snowden” – Dokumentation von ARTE auf Deutsch

Video 49 Min

Link: Meeting Snowden – Dokumentation von Arte auf Deutsch

https//www.meetingsnowden.com/

 

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← Unsinns-Beschlüsse vermeiden – durch klare Vorabinfos zu WEG-Tagesordnungspunkten (TOPs) Excurs: “Jagd auf Snowden” – Die Story im Ersten →

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  • 1. EINLADUNGEN, TOPs, Kostenvoranschläge (28)
    • TOPS ungenügend vorbereitet (3)
    • Trick: Beschlussvorschlag zu TOP fehlt (1)
    • Trick: Kostenvoranschläge / Vorabinfos liegen der Einladung NICHT bei (8)
    • Trick: Kostenvoranschläge nicht genug, nicht vergleichbar, unvollständig (10)
    • Trick: nur Pauschal-Angebote / Pauschal-Positionen (1)
    • Trick: Reihenfolge der TOPs wichtig (2)
    • Trick: TOP-Antragsteller in Einladung nicht benannt (1)
    • Trick: TOPs, die es nicht in die Einladung geschafft haben (1)
    • Trick: Verwalter als Initiator von unvorteilhaften TOPs (8)
  • 2.1. BESCHLÜSSE (50)
    • "Einstimmige" Beschlüsse (1)
    • Beiräte haben KEINE Entscheidungskompetenz (3)
    • Beschluss Verwalter-Entlastung vermeiden (3)
    • Beschluss zu UNGENAU (1)
    • Beschluss-Formulierung / Musterbeschlüsse (2)
    • FEHLENDE Wirtschaftlichkeit / Unsinnsbeschlüsse (20)
    • Kostenvoranschläge müssen VOR der Versammlung vorliegen (1)
    • Trick: Beschluß unter "Sonstiges" (1)
    • Trick: Manipulation der zu fassenden Beschlüsse (7)
    • Trick: Verwalter handelt ANDERS als zuvor beschlossen (6)
    • Trick: Verwalter manipuliert Beschlüsse (6)
  • 2.2. PROTOKOLL (13)
    • Trick: falsches Protokollieren (3)
    • Trick: Manipulation des schriftlichen Protokolls (1)
    • Trick: Manipulation von Abstimmungsergebnissen (5)
    • Trick: Protokoll von anderen verfaßt als vorgegeben (1)
    • Trick: Protokollierung von NICHT Beschlossenem (4)
    • Trick: Protokollzusendung zu spät (4)
  • 2.3. BESCHLUSS-SAMMLUNG (3)
    • Beschlüsse, die es nicht in die Beschluß-Sammlung geschafft haben (1)
  • 2.4. VOLLMACHTEN (4)
    • KEINE Blanko-Vollmachten für Verwalter (1)
    • Trick: Manipulation von Vollmachten (3)
  • 3.1. HAUSGELDABRECHNUNG (62)
    • Abrg.: unnötige oder unötig hohe Kosten (36)
    • Kostentransparenz fehlt (8)
    • Trick: Rechnungen. mit Pauschal-Positionen (5)
    • Trick: spätes Zusenden der Hausgeldabrechnung (1)
    • Übersicht Einnahmen-Ausgaben (1)
    • Verwalter-Sonderhonorar nicht / falsch ausgewiesen (7)
    • Verwalter-Sonderhonorar zu hoch / nicht berechtigt (12)
    • Wartungsverträge oft überteuert (1)
    • § 181 BGB (2)
  • 3.2. WIRTSCHAFTSPLAN (4)
  • 3.3. VERMÖGNSSTATUS (33)
    • Außenstände, Nachzahlungen, Guthaben (12)
    • Bankkonto (14)
    • Rücklagen (6)
    • Trick: Vermögensstatus verweigert / nicht erstellt (3)
  • 4. INTRANSPARENZ / Augenwischerei (22)
    • Trick: Belegeinsicht behindert/verweigert (12)
    • Trick: Eigentümerliste behindert/verweigert (2)
    • Trick: Verwalter regiert nicht auf wichtige Fragen (2)
    • Trick: Verwaltervertrag verweigert (1)
  • 5. Trick MANIPULATION und MACHTAUSÜBUNG (27)
    • spezielle Verwalter-"Sprache" / Ausdrucksweise (1)
    • Trick: Einflußnahme Beiratswahl (1)
    • Trick: Hausmeister als verlängerter Arm des Verwalters (6)
    • Trick: Kommunikation zwischen Eigentümern behindern (1)
    • Trick: Kritiker ausgrenzen / benachteiligen (4)
    • Trick: Verwalter bevormundet Eigentümer (4)
    • Trick: Verwalter handelt OHNE nötigen Beschluss (10)
    • Trick: Willkür des Verwalters (2)
    • Ungleichbehandlung von Miteigentümern (2)
  • 6. BEGÜNSTIGUNG (36)
    • Trick: Begünstigung von Beiräten oder Verwalter-naher Miteigentümer (16)
    • Trick: Begünstigung von Handwerkern und Dienstleistern (8)
    • Trick: Rechtsanwalt als verlängerter Arm der Verwaltung (1)
    • Trick: Sachverständige, Architekten als verlängerter Arm des Verwalters (3)
    • Verwalter-Trick: "eigene" Handwerker, Dienstleister (12)
  • 7. BEIRAT (55)
    • Beiräte: AKTIV an Unregelmäßigkeit beteiligt (17)
    • Beiräte: engagiert / fachkundig (4)
    • Beiräte: faul / uninteressiert (6)
    • Beiräte: unwissend / naiv (13)
    • Unregelmässigkeit vom Beirat NICHT gerügt/aufgedeckt (19)
  • 8 VERWALTER (121)
    • Abschied vom Verwalter (5)
    • Auskunftspflicht des Verwalters (4)
    • Manipulierte Wiederwahl durch Einleiten von Sanierungsmaßnahmen (1)
    • Manipulierte Wiederwahl durch verspäteten Versammlungstermin (1)
    • Person des Verwalters (14)
    • Schaden durch Untätigkeit des Verwalters (1)
    • Tricks bei Verwalterwahl / Wiederbestellung (1)
    • unseriöses Verhalten des Verwalters (11)
    • Verwalter inkompetent / faul (16)
    • Verwalter überschreitet seine Kompetenzen (6)
    • Verwalter versucht seine Fehler zu vertuschen (1)
    • Verwalter: unkorrekte Aussagen und Lügen (12)
    • Verwaltung bzw. Eigentümer verfolgt eigene Interessen (62)
  • 9. GEGENMASSNAHMEN + Hilfe (53)
    • 1. Einladung frühzeitig und genau lesen (3)
    • 1.1. Beschlussformulierungen einfordern und prüfen (2)
    • 2. Belegeinsicht und Abrechnungsprüfung (13)
    • 4. TOPs/Beschlüsse vorbereiten, formulieren, einreichen (3)
    • 5. Vollmachten genau prüfen (1)
    • 6. Protokoll genau prüfen (1)
    • 7. Kontaktdaten austauschen (1)
  • Allgemein (30)
  • EXCURS (26)
    • 5G (2)
    • Korruption (1)
    • Manipulation (4)
    • Microbe (12)

Random Text

Originalbelege nicht vorgelegt
Es wurde zufällig bekannt, dass der bisherige WEG-Hausverwalter den ehemaligen Beiräten zur Belegprüfung jahrelang nur Kopien statt Originalbelege/-Rechnungfen vorlegte. Nach dem Wechsel der Hausverwaltung verlangte der neue Beirat vom neuen Hausverwalter, die Originalbelege der letzten Jahresabrechnung des Vor-Verwalters. Diese lagen auch nach Monaten noch nicht vor.
Kommentar der neuen Hausverwaltung: "Was wollen Sie mit den Originalbelegen? Sie haben doch jahrelang nur auf Basis von Kopien geprüft." - Darf man von Mitarbeitern einer Hausverwaltung Verständnis für die gesetzlichen Vorgaben erwarten?

Schlagwörter

  • Abschied Hausverwalter
  • Abstimmung von Beschlüssen
  • Ausweis HNDL
  • Bankkonto
  • Beirat
  • Belegeinsicht
  • Beschlußanfechtung
  • Beschlüsse
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  • Energieausweis
  • Fensteraustausch auf Kosten der WEG
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  • Heizkosten
  • Kostenvoranschläge
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  • Neuwahl Verwalter
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  • Rauchmelder
  • Sanierungsmaßnahmen
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  • Stimmvollmachten
  • TOPs/Tagesordnungspunkte
  • Verteilungsschlüssel (VS)
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