Tricks, Lügen und Machenschaften unseriöser Hausverwalter

Für mehr Transparenz: wie Sie dubiose WEG-Verwalter erkennen und sich vor Mißbrauch schützen – Beispiele, Tipps und Hilfestellung

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Excus: “Meeting Snowden” – Dokumentation von ARTE auf Deutsch

Video 49 Min

Link: Meeting Snowden – Dokumentation von Arte auf Deutsch

http://www.meetingsnowden.com/

 

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← Unsinns-Beschlüsse vermeiden – durch klare Vorabinfos zu WEG-Tagesordnungspunkten (TOPs) Excurs: “Jagd auf Snowden” – Die Story im Ersten →

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  • 1 EINLADUNGEN, TOPs, ANTRAEGE ZUR TAGESORDNUNG, ANGEBOTE (17)
    • Trick: Angebote nicht genug, unvollständig od. nicht vergleichbar (5)
    • Trick: Mager-TOPs /zu wenig Vorabinfos zu TOPs in Einladung (4)
    • Trick: nur Pauschal-Angebote (1)
    • Trick: Reihenfolge der TOPs (2)
    • Trick: TOP-Antragsteller in Einladung nicht benannt (1)
    • Trick: TOPs, die es nicht in die Einladung geschafft haben (1)
    • Trick: Verwalter als Initiator von unvorteilhaften TOPs/Beschlüssen (3)
  • 2 BESCHLÜSSE / PROTOKOLL (50)
    • Beiräte haben KEINE Entscheidungskompetenz (3)
    • Beschluss + Protokoll (8)
    • TOPs, die es nicht in die Beschlußsammlung geschafft haben (1)
    • Trick: Beschlüsse unter "Sonstiges" (1)
    • Trick: falsches Protokollieren (3)
    • Trick: Manipulation der zu fassenden Beschlüsse (7)
    • Trick: Manipulation des schriftlichen Protokolls (1)
    • Trick: Manipulation von Abstimmungsergebnissen (5)
    • Trick: Manipulation von Vollmachten (3)
    • Trick: Protokoll von anderen verfaßt als vorgegeben (1)
    • Trick: Protokollierung von nicht Beschlossenem (4)
    • Trick: Verwalter handelt anders als zuvor beschlossen (4)
    • Trick: Verwalter handelt ohne nötigen Beschluss (10)
    • Trick: Verwalter manipuliert Beschlüsse (5)
    • Unsinnsbeschüsse (3)
    • Wirtschaftlichkeit fehlt (3)
  • 3 HAUSGELDABRECHNUNG + PLAN (56)
    • Abrechnung: Außenstände vergessen/vernachlässigt (7)
    • Abrechnung: unnötige oder unötig hohe Kosten (31)
    • Einnahmen-Ausgaben-Darstellung der Jahresabrg (1)
    • Kostentransparenz fehlt (4)
    • Trick: Pauschal-Rechnungen ohne zuvor eingeholtes Angebot (1)
    • Verwalter-Sonderhonorar nicht / falsch ausgewiesen (7)
    • Verwalter-Sonderhonorar zu hoch / nicht berechtigt (11)
    • § 181 BGB (2)
  • 4 Trick INTRANSPARENZ / Augenwischerei (24)
    • Trick: Belegeinsicht verweigert (11)
    • Trick: Eigentümerliste verweigert (2)
    • Trick: Protokollzusendung erst NACH Beschuss-Anfechtungsfrist (1)
    • Trick: Scannen / Photografieren von Unterlagen verweigert (2)
    • Trick: Vermögensstatus verweigert (3)
    • Trick: Verwalter regiert nicht auf wichtige Fragen (2)
    • Trick: Verwaltervertrag verweigert (1)
  • 5 Trick MANIPULATION und MACHTAUSÜBUNG (16)
    • Trick: Hausmeister als verlängerter Arm des Verwalters (5)
    • Trick: KEINE Blankovollmachten für Verwalter (1)
    • Trick: spätes Zusenden der Abrechnung (1)
    • Trick: Versuch, Kritiker auszugrenzen / zu benachteiligen (4)
    • Trick: Verwalter bevormundet Eigentümer (3)
    • Verwalter erteilt Redeverbot (1)
    • Verwalter-"Sprache" / Ausdrucksweise (1)
  • 6 BEGÜNSTIGUNG (37)
    • Begünstigung Hausmeister (2)
    • Trick: Begünstigung von Beiräten oder Verwalter-naher Miteigentümer (15)
    • Trick: Begünstigung von Handwerkern und Dienstleistern (7)
    • Trick: Rechtsanwalt als verlängerter Arm der Verwaltung (1)
    • Trick: Sachverständige, Architekten als verlängerter Arm des Verwalters (3)
    • Ungleichbehandlung von Miteigentümern (1)
    • Verwalter-Trick: "eigene" Handwerker, Dienstleister (12)
  • 7 BEIRAT (52)
    • Beirat will eigene Interessen durchsetzen (1)
    • Beiräte: AKTIV an Unregelmäßigkeit beteiligt (15)
    • Beiräte: engagiert / fachkundig (4)
    • Beiräte: faul / uninteressiert (6)
    • Beiräte: inkompetent / naiv (11)
    • Unregelmässigkeit vom Beirat NICHT gerügt/aufgedeckt (19)
  • 8 VERWALTER (114)
    • Abschied vom Verwalter (1)
    • Auskunftspflicht des Verwalters (4)
    • Manipulierte Wiederwahl durch verspäteten Versammlungstermin (1)
    • Person des Verwalters (12)
    • Schaden durch Untätigkeit des Verwalters (1)
    • Trick: Manipulations Wahl/Wiederwahl des Verwalters (1)
    • Tricks bei Verwalterwahl / Wiederbestellung (1)
    • unseriöses Verhalten des Verwalters (10)
    • Verwalter inkompetent / faul (16)
    • Verwalter überschreitet seine Kompetenzen (4)
    • Verwalter versucht seine Fehler zu vertuschen (1)
    • Verwalter: unkorrekte Aussage und Lügen (12)
    • Verwaltung bzw. Eigentümer verfolgt eigene Interessen (60)
  • 9 GEGENMASSNAHMEN + Hilfe (47)
    • Durch Belegeinsicht aufgedeckt (11)
    • Durch rechtzeitige Durchsicht der Einladung aufgedeckt (1)
    • TOP/Antrag einreichen (1)
    • TOPs gut vorbereiten (2)
    • Vollmachten genau prüfen (1)
  • Allgemein (46)
  • Excus (2)

Random Text

Originalbelege nicht vorgelegt
Es wurde zufällig bekannt, dass der bisherige WEG-Hausverwalter den ehemaligen Beiräten zur Belegprüfung jahrelang nur Kopien statt Originalbelege/-Rechnungfen vorlegte. Nach dem Wechsel der Hausverwaltung verlangte der neue Beirat vom neuen Hausverwalter, die Originalbelege der letzten Jahresabrechnung des Vor-Verwalters. Diese lagen auch nach Monaten noch nicht vor.
Kommentar der neuen Hausverwaltung: "Was wollen Sie mit den Originalbelegen? Sie haben doch jahrelang nur auf Basis von Kopien geprüft." - Darf man von Mitarbeitern einer Hausverwaltung Verständnis für die gesetzlichen Vorgaben erwarten?

Schlagwörter

  • Abschied Hausverwalter
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